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财神爷论坛【国庆周报】楼市政策调控高压 东莞
发表时间:2021-06-10
2017-06-28         

  财神爷论坛,“国庆+中秋”双节长假恰逢,项目多赶在节前提前预售,期间无新增备案,住宅零供应。

  成交方面,东莞市住建局在国庆前夕发布了《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》,在政策调控的高压下,东莞黄金周住宅仅成交282套、2.94万㎡,面积同比下跌89%,创下2012年至今的同期新低。同时也是受小长假众多购房者返乡及出游因素影响,黄金周网签数据呈现大幅回落,预计国庆期间成交将在下一周签约集中体现。

  房价方面,全市住宅均价14800元/㎡,同比下滑21.5%。主要由于国庆期间成交基数较小,受个盘影响突显,如虎门印象、宝安山水江南、御河湾等平价项目拉低,全市均价结构性回调。

  区域方面,六大片区成交量全线%。价格仅水乡新城片区、城区片区微涨,其他4个片区价格均呈下跌趋势,价格涨跌幅皆在3%-12%区间范围内,主要受个盘网签影响,属于正常波动。12个镇街零成交、其余21个镇街的成交量环比均下跌60%以上。虎门镇住宅成交42套排名第一,由虎门印象(37套)主力贡献。

  据天为地产研究中心统计数据显示,9月东莞已有43个楼盘新取得预售证。据不完全统计,10月东莞将有32个项目开盘加推。其中,由于较多项目已抢在”银十“前入市且热销,东莞楼市大部分盘仍处于认筹蓄客阶段,如东江悦府、东城碧桂园、时代天荟、嘉辉豪庭森镇、碧桂园风华东方、君荟庭等。

  国庆黄金周小长假东莞楼市热闹非凡,各种开盘加推、活动派对即将纷纷上演。不少楼盘为吸引目光,开启“砸钱送礼”模式。如中泰峰境,推出了马尔代夫双人游及iPhoneX的抽奖活动;金地艺境水岸推出“玩转拉斯维加斯”美食与礼品任享的活动;时富城东国际开启国庆三天披萨美食荟活动;还有恒大江湾将打造东莞首届光影科技海洋馆、龙虾音乐节、幸运大抽奖活动等。另外,天为监控发现,大型活动相对较少,主要由中小型暖场活动主流市场,小型暖场较多,主要是以创意DIY、美食品尝等各种各样的体验性活动为主。

  国庆期间多数楼盘人气不足,但近期推货较多的楼盘客户来访量爆棚。比如伟隆国际花园10月1日加推二期建面约108-133㎡3-4房新品、君荟庭10月1日“毕加索线㎡黄旗艺术臻墅”开放、沙田碧桂园10月1日开放二期85-125㎡产品样板房等楼盘现场人气爆棚,而恒大江湾;春风格拉斯则显得有些冷场。但国庆假期选择出游人数居多,看房人气不足在所难免。

  天为地产市场研究中心监测数据显示:国庆住宅签约282套,同比下跌87.3%;签约面积2.9万㎡,同比下跌89.1%;签约金额4.3亿元,同比下跌91.4%;签约均价14800元/㎡,同比下跌21.5%。

  非住宅签约303套,同比上涨3.4%;签约面积1.3万㎡,同比上涨5.2%;签约金额2.5亿元,同比上涨73.9%。


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